房屋安全鑒定的重要作用

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    房屋安全鑒定的重要作用

    (一)確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用後,有形、無形的損傷無時不在發生,若維修不及時或維護不當,房屋的可靠性就好迅速降低,使用壽命大幅度縮短。在我國,多年來受“重建設,輕管理”思想的影響,對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視,也缺乏健全的管理製度,往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定,其結果是房屋的使用壽命縮短,維修費用大大增加。在正確使用的前提下,定期檢查、鑒定,通過合理維護,保證房屋各部分處於正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等,通過及時處置,使其達到新的安全狀態,防患於未然。

    (二)促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋,經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞,絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定,可以盡早地發現安全隱患,及時采取排險解危措施,大限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況,促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。

    (三)防災和減災(災害管理)。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲後,房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞,通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件,或采取排險解危措施後繼續使用。另一方麵,加強房屋的日常鑒定與管理,可以及時維護、加固已損壞房屋,保持房屋預定的抵禦突發災害的能力,從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失(如2004年的湖南衡陽大火,造成20名消防官兵犧牲,其中也存在類似現象),起到防災減災的作用。

    (四)對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的,改變現有房屋的結構,加層、擴改建或加大荷載,必然會導致原有結構構件受力性能的改變,甚至會喪失結構穩定性而破壞,由此引發的塌房事故也時有發生。因此,對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估,及時發信啊存在的缺陷,以確定是否適合改造或具備改造條件,並通過論證設計施工方案的可靠性,則可以避免房屋倒塌事故的發生。

    (五)對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定。使大量的經常發生的破壞性裝修得到遏製,起到保障房屋住用安全和社會公共安全的作用。近年來,各類房屋拆改結構、改變用途經商辦企業的逐漸增多,居民住房二次裝修中拆改結構、盲目加大使用荷載的更加普遍,由此引發的事故糾紛也日益增多。發揮房屋安全鑒定工作的重要作用,按規定對涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴格審定,從而保證房屋裝飾裝修後的使用安全,防止各類事故發生。

    (六)進行司法仲裁技術鑒定。隨著經濟的發展、法律法規的完善及人們法律意識的不斷增強,在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中,出現了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機關等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度,是否構成危房等進行鑒定,為司法裁決提供依據。房屋安全鑒定實事求是、科學公正的工作,可以為維護正當利益和社會安定團結發揮重要作用。

    (七)從事技術服務工作。指定內容的專項技術鑒定。如對房屋進行可靠性鑒定、抗震鑒定,防震、防火、防腐鑒定,個人翻建自住房、提取公積金用於自住房的維修等輔助鑒定等。


    國質(北京)建設工程檢測鑒定中心(代號為GZZX)是依法設立的第三方檢測/檢查機構,2008年11月通過工商注冊,能夠承擔相應的法律責任,保證客觀、 公正和獨立地從事檢測/檢查活動。我中心為2012年度、2013年度、2014年度、2015年度全國房屋安全鑒定係統先進單位。
    國質中心秉承“讓中國建設工程更安全”的曆史使命,致力於提高中國建設工程的安全水平,消除安全隱患。本中心接受政府部門、社團組織、企事業單位及個人的委托,對各類建設工程的質量、安全進行檢測/檢查,以保護國家、生產者、經營者、消費者的利益,促進建設工程質量的提高。
    國質(北京)建設工程檢測鑒定中心通過了北京市質量技術監督局的計量認證和中國合格評定國家認可委員會(CNAS)的實驗室認可,具備建築工程主體結構(混凝土工程、砌體工程、鋼結構工程、木結構工程)檢測能力; 通過了中國合格評定國家認可委員會(CNAS)建築結構檢查領域的檢查機構認可,具備了工程施工質量評價、結構設計質量評價、房屋安全性與可靠性評價、房屋結構抗震性能評價等能力。
    我中心擁有先進的儀器設備,高素質的技術團隊,中心主任費畢剛為清華大學土木工程學士、碩士、博士、博士後,教高,博導;住房和城鄉建設部建築工程質量、建築施工安全、建築維護加固與房地產等三個標準化技術委員會委員。 作為住建部專家組成員參加了的汶川5.12震後房屋應急鑒定工作。2012年度、2013年度、2014年度全國房屋安全鑒定係統先進工作者。

    歡迎來到國質(北京)建設工程檢測鑒定中心網站,我公司位於擁有6項遺產,擁有文化遺產項目數多的城市,一座有著三千餘年建城曆史、八百六十餘年建都史的曆史文化名城,擁有眾多曆史名勝古跡和人文景觀的中國“八大古都”之一 —北京。 具體地址是北京海澱百萬莊建設部大院130號樓(新北配樓)303房間,聯係人是張工。
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